Технический заказчик

Технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от его имени заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и сносе объектов капитального строительства. Определение дано п. 22 ст. 1 Градостроительного кодекса.

Только юридическое лицо. Первое, на что стоит обратить внимание в норме: индивидуальный предприниматель техническим заказчиком быть не может. Определение прямо говорит о юридическом лице, и это отличает его от застройщика, которым может быть и гражданин.

Полный перечень функций. Кодекс называет их подробно: заключать договоры от имени застройщика, подготавливать задания на выполнение работ, предоставлять исполнителям материалы и документы, необходимые для работ, утверждать проектную документацию, подписывать документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также осуществлять иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Этот набор кодекс обозначает как функции технического заказчика.

Членство обязательно. Здесь принципиальное отличие от застройщика. Норма устанавливает: функции технического заказчика могут выполняться только членом соответствующей саморегулируемой организации — в области изысканий, проектирования либо строительства, в зависимости от того, какие договоры заключаются. Формулировка не оставляет усмотрения.

Исключения из правила. Оговорки перечислены в самом определении. Это случаи, предусмотренные ч. 2.1 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48, ч. 2.1 и 2.2 ст. 52, а также ч. 5 и 6 ст. 55.31 кодекса. Ссылки на ч. 2.2 ст. 52 здесь особенно практичны: там названы государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения, выполняющие функции техзаказчика от имени органов власти, — им членство не требуется.

Частая ошибка. Компанию нанимают вести стройку «под ключ», в договоре называют ее техническим заказчиком, а статуса у нее нет и в планах не было. Ответственность здесь не сводится к штрафу: подписанные такой организацией документы для ввода объекта в эксплуатацию становятся уязвимы при проверке.

Смотрите также: застройщик, генеральный подрядчик, договор строительного подряда.