Субподрядчик

Субподрядчик — лицо, привлеченное подрядчиком к исполнению его обязательств по договору подряда. Конструкция закреплена п. 1 ст. 706 Гражданского кодекса: подрядчик вправе привлечь других лиц, если обязанность выполнить работу лично не вытекает из закона или договора, и сам при этом становится генеральным подрядчиком.

Нужно ли субподрядчику членство. Вопрос решается не размером сделки, а тем, с кем заключен договор. Часть 2 ст. 52 Градостроительного кодекса требует членства от тех, кто работает по договорам с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, либо с региональным оператором. Последнее предложение той же части говорит прямо: работы по договорам, заключенным с иными лицами, могут выполняться предпринимателями и организациями, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Что это означает на площадке. Генеральный подрядчик к перечисленным в норме заказчикам не относится — он сам исполнитель. Поэтому компания, работающая по договору с генподрядчиком, формально попадает под категорию «иных лиц», и обязанность состоять в объединении из ч. 2 ст. 52 у нее не возникает. Сумма договора на этот вывод не влияет: десятимиллионный порог из ч. 2.1 адресован тем, кто заключает договор напрямую с застройщиком, техзаказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию.

Где вывод перестает работать. Три ситуации стоит проверять отдельно. Первая: договор только называется субподрядом, а заключен фактически с застройщиком или техническим заказчиком — тогда действует общее правило. Вторая: генподрядчик сам включил требование о членстве в условия договора, и это его право. Третья: партнерство генподрядчика или условия конкретного объекта предъявляют к исполнителям собственные требования через стандарты и внутренние документы, предусмотренные ст. 55.5 кодекса.

Ответственность. Перед заказчиком за субподрядчика отвечает генеральный подрядчик — п. 3 ст. 706. При этом заказчик и субподрядчик, если иное не предусмотрено законом или договором, не вправе предъявлять друг другу требования по нарушениям договоров, заключенных с генподрядчиком.

Смотрите также: генеральный подрядчик, договор строительного подряда, СРО на генподряд.