Снос объекта капитального строительства

Снос объекта капитального строительства — ликвидация объекта путем его разрушения, разборки или демонтажа, в том числе его частей. Кодекс отдельно оговаривает, что разрушение вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц сносом не считается. Определение дано п. 14.4 ст. 1 Градостроительного кодекса.

Важная оговорка в самой норме. Разрушение от стихии или от действий посторонних лиц сносом в правовом смысле не является. Снос — это всегда намеренное действие правообладателя или привлеченного им лица, и именно поэтому он регулируется наравне со строительством.

Работы по сносу требуют статуса. Кодекс последовательно включает снос в перечень работ, для которых нужны и членство, и квалифицированные специалисты. Часть 2 ст. 55.5-1 относит организацию выполнения работ по сносу к трудовым функциям специалиста по организации строительства, а ч. 5 той же статьи — приемку выполненных работ по сносу к его должностным обязанностям. Отдельного реестра для сноса не существует, действует строительный.

Уведомления и совокупный размер обязательств. Договоры подряда на осуществление сноса прямо названы в ч. 4 ст. 55.8 среди тех, о заключении, расторжении и исполнении которых член обязан уведомлять свою организацию в течение трех рабочих дней. То есть такие сделки учитываются в общем портфеле обязательств наряду со строительными.

Что проверить перед подписанием. Три вопроса решают дело: относится ли объект к капитальным по п. 10 ст. 1, кто выступает заказчиком по договору, и входит ли этот заказчик в перечень ч. 2 ст. 52. Снос временного некапитального сооружения и снос здания — по документам похожие работы с совершенно разными требованиями к исполнителю.

Смотрите также: объект капитального строительства, специалист по организации строительства, совокупный размер обязательств.