Региональный оператор капитального ремонта

Региональный оператор капитального ремонта — специализированная организация субъекта Российской Федерации, которая обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, где собственники формируют фонд капитального ремонта на его счете. Основание — ст. 180 и 182 Жилищного кодекса.

Чем занимается. Часть 1 ст. 180 перечисляет функции: аккумулирование взносов собственников, открытие специальных счетов на свое имя, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту, финансирование расходов в пределах средств фондов с привлечением при необходимости бюджетных средств, взаимодействие с органами власти субъекта и местного самоуправления. Третий пункт здесь ключевой для подрядчиков: оператор выступает именно техническим заказчиком.

Обязанности перед собственниками. Статья 182 требует обеспечить ремонт в объеме и сроки региональной программы, причем финансировать его в том числе при недостаточности средств конкретного дома — за счет платежей собственников других домов, субсидий из бюджета субъекта или местного бюджета, иных не запрещенных законом средств. Оператор подготавливает задание на работы, при необходимости проектную документацию, утверждает ее и отвечает за ее качество.

Гарантийный срок пять лет. Пункт 3 ч. 2 ст. 182 обязывает оператора заключать с подрядными организациями договоры, предусматривающие гарантийный срок продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания акта приемки. Условие не переговорное — оно установлено законом, и подрядчику стоит закладывать его в расчет стоимости.

Почему для подрядчика это важно. Региональный оператор назван в ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса среди заказчиков, при договорах с которыми работы выполняют только члены саморегулируемой организации. При этом освобождение из ч. 2.1 ст. 52 адресовано застройщику, техническому заказчику и лицу, ответственному за эксплуатацию здания. Регионального оператора в этом перечне нет. Практический вывод: по договору с фондом капитального ремонта членство требуется независимо от суммы договора.

Смотрите также: технический заказчик, СРО для капитального ремонта, договор строительного подряда.