Объект капитального строительства

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, к которым отнесены замощение, покрытие и другие подобные работы. Определение дано п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса.

Что противопоставляется. Пункт 10.2 той же статьи объясняет, что такое некапитальные строения: они не имеют прочной связи с землей, а их конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение или демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. Кодекс прямо относит к ним киоски, навесы и другие подобные строения. Отсюда практический признак — возможность разобрать и собрать заново.

Линейные объекты. Пункт 10.1 выделяет их отдельно: линии электропередачи, линии связи, включая линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Для них кодекс дает собственные определения реконструкции и капитального ремонта, отличающиеся от общих.

Почему это важно для членства. Обязанность состоять в саморегулируемой организации по ч. 2 ст. 52 привязана к работам по строительству, реконструкции, капитальному ремонту именно объектов капитального строительства. Если работы ведутся на некапитальном строении, основание для требования из этой нормы отсутствует. Спор с проверяющим чаще всего сводится к квалификации объекта, а не к содержанию работ.

Незавершенное строительство. Объекты незавершенного строительства прямо включены в определение. То есть недострой остается объектом капитального строительства со всеми вытекающими требованиями к тем, кто на нем работает.

Информационная модель. Пункт 10.3 ст. 1 вводит смежное понятие: совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте, формируемых в электронном виде на этапах изысканий, проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и сноса. Понятие охватывает весь жизненный цикл объекта.

Смотрите также: особо опасные и технически сложные объекты, снос объекта капитального строительства, договор строительного подряда.