Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик — подрядчик, который привлек к исполнению своих обязательств по договору других лиц, субподрядчиков. Роль возникает не из названия в договоре, а из факта привлечения: по п. 1 ст. 706 Гражданского кодекса подрядчик вправе это сделать, если обязанность выполнить работу лично не вытекает из закона или договора, и в этом случае он выступает в роли генерального подрядчика.

Ответственность в двух направлениях. Пункт 3 ст. 706 устроен симметрично. Перед заказчиком генподрядчик отвечает за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком по правилам п. 1 ст. 313 и ст. 403 Кодекса. Перед субподрядчиком — за неисполнение заказчиком обязательств по договору подряда. То есть он принимает на себя риски обеих сторон цепочки.

Заказчик и субподрядчик друг другу не должны. Тот же пункт закрепляет правило, о котором часто забывают при конфликте: если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. Претензии идут через центральное звено.

Нарушение запрета на субподряд. Пункт 2 ст. 706 предупреждает: если подрядчик привлек субподрядчика вопреки закону или договору, он отвечает перед заказчиком за убытки, причиненные участием такого субподрядчика. Проверять условие о личном исполнении стоит до подписания, а не после.

Членство и совокупный размер обязательств. Генподрядчик заключает договор строительного подряда с заказчиком из числа названных в ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса, поэтому требование о членстве к нему применяется на общих основаниях. Практическая сложность в другом: в расчет обязательств входит вся цена договора с заказчиком, а не та ее часть, которую компания выполняет собственными силами. Уровень ответственности по компенсационным фондам приходится подбирать по полной сумме портфеля.

Смотрите также: субподрядчик, совокупный размер обязательств, СРО на генподряд.